重订价日+战术扩充，明起“公积金+商贷”利率将同步下调！

　　作家：安卓 责编：杨倩雯

　　岁末岁首，存量房贷利率又迎来了转念窗口。从2026年1月1日起，不仅存量交易贷款利率着落，存量公积金贷款利率也同步着落了。

　　在交易贷款方面，2025年5月，LPR进行过一次转念，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上一期着落10个基点。

　　对于礼聘以1月1日算作重订价日的首套房贷客户来说，若是扩充的是LPR-30BP的贷款利率，那么重订价日贷款利率将转念为3.2%；若是首套房扩充的是LPR-45BP的贷款利率，那么最新的房贷利率将降至3.05%。

　　不外，早在2024年10月，为经管新老房贷利差过大等情况，国有大行曾集体公告，存量房贷客户可请求转念重订价周期，礼聘按3个月、按6个月、按12个月重订价。贷款存续期内仅可转念一次重订价周期。

　　也等于说，部分按3个月、6个月重订价的房贷客户照旧转念为最新的利率了。在酬酢平台上，部分用户晒出了我方的房贷利率，既有“3字头”，诸如3.3%、3.2%；也有“2字头”，诸如2.6%、2.8%，具体和当地的房贷战术、银行的扩充利率说合。

　　在公积金贷款方面，凭据2025年5月7日发布的《中国东谈主民银行对于下调个东谈主住房公积金贷款利率的奉告》，自2025年5月8日起，下调个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率分辩转念为2.1%和2.6%。5年以下(含5年)和5年以上第二套个东谈主住房公积金贷款利率分辩转念为2.525%和3.075%。对于2025年5月8日往常照旧披发的个东谈主住房公积金贷款，自2026年1月1日开动，扩充转念后的个东谈主住房公积金贷款利率。

　　以首套住房公积金贷款50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例：利率转念前kaiyun体育网页版登录，月供为2735.59元；利率转念后，月供降至2673.94元；每月减少61.65元。若为第二套住房公积金贷款，贷款金额50万元、期限20年等额本息：转念前月供2855.04元；转念后月供2791.80元；每月减少63.24元。